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Depuis sa création en 2007 le Cabinet d’Expertises Molitor est spécialisé dans les analyses techniques de l’art de construire. Le cabinet d’expertises vous propose un service professionnel, fiable et efficace à la pointe de la technologie moderne dans la réalisation de conseils et d’expertises. Il est à votre disposition pour améliorer la performance, la durabilité et ainsi la valeur de vos biens immobiliers, comme les bâtiments résidentiels, commerciaux, publics et industriels.
Ingénieur diplômé de l’E.S.T.P., l’expert Steve E. Molitor est assermenté et agréé en « travaux de la construction » près de la Cour Supérieure de Justice de et à Luxembourg depuis 2006. Fort d’une expérience approfondie de plus de 20 ans dans le domaine de la construction, le Cabinet d’Expertises Molitor applique de manière continue le dernier savoir-faire par le biais d'équipements les plus performants, fiables et récents. L’expert assermenté Steve E. Molitor est également « coordinateur de sécurité et de santé » confirmé depuis 2000, « travailleur désigné » depuis 2005, ainsi qu’expert énergétique avec la spécialité « Performance Energétique Des Bâtiments d’Habitation » auprès de l’Agence de l’Energie du Luxembourg depuis 2006.
Une analyse de tous bâtiments, comprenant un système complet et intégré d’identification et d’évaluation, constitue la partie élémentaire de nos expertises. Proche de vous, nous mettons en pratique notre compétence dans les techniques de l’art de la construction à travers le Grand-Duché de Luxembourg, ainsi que dans la grande région.
Notre mission d’expert :
- Conseils et assistance en matière des techniques de la construction, de gestion de chantier et de coordination de sécurité et de santé,
- Expertises extra-judiciaires,
- Expertises judiciaires,
- Evaluation / Estimation immobilière de toutes superstructures (bâtisses) et infrastructures,
- Etat des lieux de toutes superstructures (bâtisses) et infrastructures,
- Assistance à la réception des travaux de la construction,
- Détection de vices et malfaçons/pathologie de la construction.
Notre expérience du métier, notre réactivité et le sérieux de nos expertises accompagnent vos nouvelles constructions, vos travaux de rénovations et toutes transactions immobilières.
EXPERTISES:
Il est recommandé de faire appel à un véritable professionnel de la construction pour effectuer les expertises sur un bien immobilier. Seul un expert qualifié et expérimenté est capable de détecter efficacement toutes les malfaçons et de dresser un rapport pouvant être utilisé lors d’un recours en justice.
Les missions d’expertises proposées :
1. CONSULTANCE
Nous sommes à votre disposition pour tous conseils et assistance (quantitatifs, qualitatifs, voire monitorage des travaux et des projets) dans le domaine de la construction (nouvelle construction, rénovation et remise en état) et de l’immobilier. Nous vous conseillons également en matière thermique, en pilotage de chantier ou bien en matière de coordination de sécurité et de santé.
2. EXPERTISES
L’expertise est un dispositif d’aide à la décision par la recherche des faits techniques et par des investigations parfois complexes dans une affaire où le décideur se trouve confronté à des questions hors de sa portée directe.
L’expertise requiert l'assemblage de trois éléments : une mission diligentée (par un particulier ou par le tribunal), la réalisation de celle-ci et l'établissement d’un rapport objectif.
En tant qu’hommes de l’art confirmés, nous vous garantissons une mission menée à bien et un rapport détaillé répondant à vos attentes.
a) Expertises extra-judiciaires :
L’expertise peut être sollicitée unilatéralement ou par les deux parties afin d’aboutir à une résolution à l’amiable du litige.
b) Expertises judiciaires :
L'expert judiciaire Steve E. Molitor est assermenté et agrée en travaux de la construction près de la Cour Supérieure de Justice de et à Luxembourg.
Nous réalisons les expertises suivantes dans le domaine de la construction :
- Evaluation des pathologies des constructions litigieuses (p.ex. faille dans l’étanchéité, la présence de ponts thermiques, etc.),
- Proposition des procédés ad hoc de (re-)mise en état,
- Estimation des techniques de réparation,
- Appréciation de la qualité des matériaux de construction,
- Détection et analyse des vices et malfaçons de tout genre,
- Désordres structurels,
- Etude physique et thermique des bâtiments,
- Analyse des litiges en matière de sécurité en santé et de gestion de chantier.
3. EVALUATION IMMOBILIERE
a) Qu’est-ce qu’une évaluation d’un bien ?
C’est la recherche de la valeur vénale et/ou de la valeur locative de biens immobiliers résidentiels, bureaux ou industriels que ce soit dans le cadre d'expertises à l'amiable, de contrôle, d'expertises préalables ou pour l'introduction d'un crédit hypothécaire.
b) Pourquoi choisir le Cabinet d’Expertises Molitor si vous souhaitez faire expertiser un bien ?
-> Si vous êtes acheteur :
Pour avoir, préalablement à un engagement important, et à éviter le regrets par la suite, l'avis d'un professionnel de l'expertise quant à la crédibilité du prix demandé et l'état général du bien envisagé.
-> Si vous êtes propriétaire :
Pour avoir préalablement à la réalisation d'un bien ou dans le cadre de la valorisation de son patrimoine, un avis circonstancié d’un expert, connaissant parfaitement le marché immobilier, sur sa valeur "vénale" ou "locative".
Il est recommandé de faire appel à un expert qualifié avant l’achat de votre bien immobilier. Il pourra outre le fait de calculer sa valeur immobilière, détecter des éventuels vices et malfaçons.
4. ETAT DES LIEUX
L’état des lieux est une constatation écrite sur la situation de l’habitation au moment de l’entrée et de la sortie des lieux. Il doit également être dressé avant l’exécution des travaux de tous biens immobiliers. L'état des lieux peut également être établi dans des situations précaires.
Remarque importante :
Concernant l'état des lieux locatif, le Code Civil nous dit :
Article 1730 "S'il a été fait un état des lieux détaillé entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure."
Article 1731 "S'il n'a pas été fait d'état des lieux détaillé, le preneur est présumé avoir reçu la chose louée dans le même état que celui où elle se trouve à la fin du bail, sauf la preuve contraire, qui peut être fournie par toutes voies de droit."
Ces articles démontrent parfaitement qu’il est nécessaire d'être en possession d'un état des lieux détaillé, réalisé de manière professionnelle. Il servira également lors de la sortie locative afin d'établir l'éventuel montant des dégâts locatifs le plus juste.
5. ASSISTANCE A LA RECEPTION DES TRAVAUX
En fin de construction, le propriétaire d’un bien immobilier, sera amené à procéder à une réception des travaux, en présence de son architecte et de l’entrepreneur afin de déterminer les manquements et les éventuelles malfaçons ainsi que tous les vices apparents. Nous vous proposons de vous accompagner dans ces démarches fastidieuses.
Faire appel à un expert c’est la garantie d’un achat immobilier et de travaux réussis.
6. VICES ET MALFACONS
Des constructions sans défaut d’exécution sont malheureusement plutôt rares à trouver. Cette mission de détection des vices et malfaçons incombe à l’expert. Nous analysons la pathologie d’une bâtisse, telles que les failles dans l’isolation thermique ou acoustique, l’étanchéité ou les fautes de conception et/ou d’exécution. Les conditions environnementales, les contraintes de temps et de coût sont quelques facteurs qui peuvent être responsables pour des défauts et dommages dans la construction. Dans ce cas, nous pouvons vous éclairer au moyen d’un rapport détaillé et probant. Ce rapport vous sera envoyé après une inspection minutieuse de la cause de l’avarie sur place.
Le Cabinet d’Expertises Molitor est spécialisé dans la détection et l’analyse des vices, malfaçons, ainsi que tout dommage affectant votre construction et vous conseille les techniques les plus adaptées et efficaces pour y remédier.
